Gabriella heeft de functie als voorzitter met grote inzet vervuld. Als bestuur respecteren wij haar besluit en bedanken haar voor haar enorme inzet om het woon – en leefklimaat voor de bootbewoners te verbeteren. Wij zijn haar daar zeer erkentelijk voor en wensen haar voor de toekomst het allerbeste.

De functie van voorzitter wordt voorlopig waargenomen door Gerda van Zelst.

Het bestuur

Binnen zes weken (vanaf 18 april) kunnen belanghebbenden een beroepschrift indienen.

Beste woonbootbewoners,

Op meerdere plaatsen is er rond zijkanaal I ingebroken, of poging tot inbraak geweest.
Dit gebeurt ook op klaarlichte dag

Wees alert en geef inbrekers zomin mogelijk gelegenheid.

Gerardine

De redactieleden van de website en de nieuwsbrief, elk woonachtig in een ander deel van het Zijkanaal, kunnen hier aan toevoegen, dat ook wij (ook nog na de WBK-vergadering) hebben  gehoord over incidenten waar er ingeslopen is of anderszins. Dus, sluit de ramen in elk geval aan de straatzijde, hou de boel in de gaten bij jezelf en de buren en bel de politie zodra je onraad ruikt.

betreft:  ligplaatshuur woonboten        2011-2012 32 730

Voor zijn verslaglegging aan uw commissies is de staatssecretaris van Financiën kennelijk onvolledig geïnformeerd, waardoor zijn antwoorden helaas te kort schieten, tegenspraken vertonen en op bootbewoners overkomen als onbehoorlijk bestuur.

1.

De brief van de heer Weekers meldt dat RVOB huurverhoging af wil dwingen, maar:

Overleg met zowel de afzonderlijke huurders, als met vertegenwoordigers van de bewonersorganisaties is en wordt geweigerd, ondanks dat het privaatrechtelijke overeenkomsten betreft;
Kan geen onderbouwing door eigen onderzoek overleggen;
Ontbeert kennis van de bestuurlijke status van wonen op het water.

2.

Op opportunistische gronden wijzigt RVOB  inhoudelijk wat marktconform is. Met deze kunstgreep wordt de hoogte van de huur van water voor een ligplaats van een woonboot gelijkgesteld aan de erfpacht canon voor  droge, bouwrijp opgeleverde schone grond voor vastgoedontwikkeling. Echter, de daarbij behorende rechten worden geweigerd. Bovendien wordt een ondoorzichtig stelsel van huurklassen ingevoerd.

3.

RVOB beroept zich op niet representatieve vastgoed taxaties van ver vóór het instorten van de vastgoedmarkt. De aangehaalde taxateurs ontberen helaas iedere expertise op wonen op het water. Dezelfde taxateurs zijn wel medeverantwoordelijk voor de ernstige overwaardering op de vastgoed markt. Negeert volkomen de ontwikkelingen van de laatste jaren op zowel de roerendgoed- als vastgoedmarkt.

4.

RVOB maakt misbruik van haar exclusieve marktpositie als verhuurder op Rijkswater en de wetenschap dat er binnen Nederland geen vervangende ligplaatsen uitgegeven worden.

5.

Oplossing:

• De samenwerkende bewonersgroepen bieden aan in overleg tot een transparante en marktconforme systematiek te komen die door alle partijen gedragen kan worden.
• Daarvoor is naast overleg met de ontvanger van huurpenningen ook de inbreng van beleidsmakers op het gebied van wonen wenselijk

betreft:  ligplaatshuur woonboten        2011-2012 32 730

Voor zijn verslaglegging aan uw commissie is de staatssecretaris van Financiën kennelijk onvolledig geïnformeerd, waardoor zijn antwoorden helaas te kort schieten, tegenspraken vertonen en op bootbewoners overkomen als onbehoorlijk bestuur.

1. RVOB weigert te communiceren met haar privaatrechtelijke huurders.

Dat het RVOB na een eerste verkennend gesprek op 17 januari 2012 weigert verder te praten met vertegenwoordigers van de samenwerkende bewonersgroepen, is ons nooit bericht. Leden van uw commissie hebben ons dat moeten melden, waarvoor onze dank.

Vele bewoners hebben zelfs na meer dan een jaar nog nooit antwoord gekregen op hun verzoeken om informatie naar aanleiding van het voornemen de huren te verhogen. Verzoeken om inzage in onderliggende documenten en onderzoeken zijn door het RVOB nooit ingewilligd.

Uit interne stukken van RVOB blijkt dat op voorhand besloten is niet met bootbewoners in overleg te gaan over de voorgenomen huurverhoging.

2. RVOB weigert de noodzaak van huurverhoging aan te tonen.

Tijdens ons eerste verkennend gesprek kwam op meerdere vragen van onze kant om verduidelijking over het RVOB beleid geen antwoord, zonder dat verder te beargumenteren. Het bleek dat er meerdere misverstanden heersen ten aanzien van wonen op het water, ten aanzien van vergunningenstelsel en de gestapelde bevoegdheden van diverse andere diensten en bestuursorganen daarbij.

Het RVOB gaf aan op dit terrein een gebrek aan expertise te hebben, maar toonde tegelijkertijd geen behoefte aan verheldering, ondanks ons aanbod daartoe. Maatschappelijke vooroordelen vertroebelen een professionele meningsuitwisseling.

3. RVOB hanteert drogredenen voor huurherziening.

Verklaart niet geïnteresseerd te zijn in de gevolgen voor bewoners van huurverhogingen tot aan 400%, omdat inkomenspolitiek niet haar taak is. Levert geen enkele tegenprestatie die zo’n forse verhoging rechtvaardigt. Maakt misbruik van haar monopolistische marktpositie op Rijkswater en de omstandigheid
dat er binnen Nederland geen ligplaatsen als alternatief voorhanden zijn. Geeft voor dat al jaren een inhaalslag nodig is, terwijl in 2010 nog voor de rechter is verklaard dat de tot dan gevraagde huren wel degelijk marktconform tot stand zijn gekomen. Verandert de definitie van wat marktconform is naar eigen believen. Gaf meerdere malen aan zich te baseren op onderzoek, dat na opvragen niet bleek te bestaan.

Pas een halfjaar na aanzegging van huurverhoging  is midden 2011 een vastgoed taxateur zonder expertise op waterwonen ingehuurd om het ingeslagen beleid te bekrachtigen. Voert als rechtvaardiging voor huurverhoging slechts 1 niet representatieve taxatie van een woonark op. Alsmede de verhuring van een water aan een lagere overheid.

De Nederlandse Bank waarschuwde onlangs nog begin februari 2012 nadrukkelijk dat in voorgaande jaren
te hoge speculatieve taxatiewaarden zijn gehanteerd, die waarschijnlijk tot een nog zwaardere vastgoedcrisis gaan leiden.

Het Nivra -vakorganisatie van accountancy-  benadrukte recent dat binnen de accountancy uitkomsten van taxaties nooit klakkeloos geaccepteerd dienen te worden.

4. RVOB tracht huurverhoging af te dwingen.

• RVOB verlangt daartoe bindende taxaties, nota bene nog zonder dat het onder privaatrecht contractueel vastgelegd overleg met huurders is gevoerd.
• Wenst landelijk een indeling in 3 huurklassen in plaats van een marktconforme huurprijs gebaseerd op het specifiek te verhuren object.
• Eist de vermeend betaalde goodwill op van de door een bestuursorgaan verstrekte ligplaatsvergunning, door deze waarde toe te rekenen aan de grond onder water van de verhuurde ligplaats.
• Daarbij is het RVOB nergens bevoegd ligplaatsvergunningen af te geven. Evenmin Rijkswaterstaat voor zover deze dienst het Rijkswater beheert.
• Bij haar berekening hanteert RVOB foutieve aannames van bouwprijzen, bovendien als benchmark vraagprijzen in plaats van werkelijk gerealiseerde transactiewaarden.
• Miskent in haar aannames de wel zeer grote veelheid aan bouwwijzen van woonboten, respectievelijk  woonarken, waardoor de gedane gelijkstellingen iedere realisme ontberen.

5. RVOB gebruikt valse argumenten om huurverhoging door te voeren.

De definitie van wat marktconform is, is uit opportunisme door het RVOB gewijzigd van water als ligplaats voor roerend goed, naar droge, bouwrijp uitgegeven schone grond voor vastgoed. RVOB negeert daarbij de werkelijke marktontwikkelingen ten aanzien van de grondwaarde in de laatste 3 jaar:

Die grondwaarde is niet gestegen, maar sinds 2008 juist ingezakt:

• Lagere overheden hebben alleen in 2009 al 20% moeten afschrijven op de residueel berekende waarde van hun grondbanken;
• Projectontwikkelaars hebben over 2011 blijkens  jaarverslagen 12% tot 20% afgeschreven op hun grondposities.

De verlaging van vastgoedwaarden is terug te zien in de ingestorte  markt voor koopwoningen en de 18% leegstand van kantoorgebouwen.

In de vastgoedmarkt wordt bij monde van de bestuursvoorzitter van vastgoedtaxateur DTZ Zadelhoff -die eerder voor het RVOB prijsopdrijvende taxaties uitvoerde en afgelopen zomer op verzoek van Weekers achteraf de wensen van het RVOB onderbouwde uitdrukkelijk bevestigd dat een waarde wordt bepaald op grond van de verwachtte huuropbrengsten en niet -zoals RVOB dat doet- de huur afgeleid van een veronderstelde waarde.

RVOB baseert zich op de erfpachtcanon voor schone bouwgrond voor koopwoningen.

• Hanteert daartoe ter gelijkstelling onjuiste aannames en discutabele verrekenfactoren, die zelfs niet onderbouwd zijn;
• Weigert te verdisconteren dat de ligplaats voor woonboten al met een half jaar opgezegd kan worden, inplaats van minstens 50 jaar bij erfpacht;
• Zonder dezelfde overige rechten van erfpachters toe te kennen aan bootbewoners;
• Zonder droge bouwgrond te leveren;
• Zonder schonegrond verklaring af te kunnen geven;
• Zonder enige investering gedaan te hebben;
• Zonder enig beheer te kunnen voeren.

Daarbij is erfpacht op water de laatste jaren zowel juridisch als bestuurlijk afgeschoten.

De hoogte van de huur van water voor een ligplaats van een woonboot gelijkstellen aan de erfpacht canon voor  bouwrijp opgeleverde droge grond is dus buiten de orde.

De door het RVOB gepretendeerde aansluiting bij sociale woningbouw voor verhuur van water als ligplaats voor een woonboot, heeft bovenal propagandistische waarde en geen inhoudelijke.

6. RVOB spiegelt een stelselwijziging voor als huurherziening.

Onder het mom van huurprijsherziening wordt een stelselwijziging in 3 arbitrair ingestelde huurklassen doorgevoerd. Dit gaat voorbij aan alle situationele factoren die de waarde van een ligplaats kunnen bepalen en kan daarom per definitie nooit marktconform zijn.

Deze stelselwijziging is nooit contractueel overeengekomen met de  huurders.

7. Aanbod.

Als bewoners zijn wij altijd bereid om in overleg te komen tot een huurstelsel gebaseerd op een transparante en marktconforme systematiek.

Daartoe bieden naar onze overtuiging de liggelden zoals geheven voor de 9.000 woonboten op water in eigendom van andere overheden alsmede de pachtprijzen van ongebouwde agrarische grond voldoende benchmark.

Om tot een meer afgewogen inpassing van wonen op het water te komen, is het wellicht raadzaam om hier ook  beleidsmakers op het gebied van wonen bij te betrekken, in plaats van alleen de ontvanger van huurpenningen. Dit omdat bij de gelijkstelling van wonen op het water met dat op de wal, de huurbescherming voor wonen op het water nog steeds niet is geëffectueerd.

8. Verzoek.

Op grond van deze argumenten verzoeken wij u het RVOB voornemen -zoals verwoord door staatsecretaris Weekers- om tot verhoging van de liggelden voor woonboten op Rijkswater over te gaan door middel van gedwongen taxaties, niet toe te laten.

Dit op z’n minst om het geschokte vertrouwen van burgers in onze overheid te herstellen.

Maar bovenal om in plaats van de confrontatie aan te gaan, in onderling overleg tot een voor alle partijen aanvaardbare regeling te komen.

Mochten er nog vragen leven over deze wel zeer specifieke materie, dan zijn wij graag bereid mondeling een nadere toelichting te geven.

Indien u voor dit jaar ook bezwaar wilt maken tegen de rioolheffing kunt u het bezwaar van 2011 aanpassen naar 2012 (bezwaarschrift 2011).

WOZ-Taxatie toch hoger in Amsterdam. Voor bootbewoners is dat de RRBE.

Zie: pdf krantenknipsels en als u bezwaar wilt maken raadpleeg de www.waarderingskamer.nl

Er moeten nog heel veel bewoners van Noord in de buurt wonen
die hier zijn geboren en getogen, of bewoners die ouders, grootouders enz. hebben die hier geschiedenis hebben gemaakt.

DIE MENSEN ZOEKEN WIJ

 Historisch Centrum Amsterdam Noord is samen met Museum De Noord
de tentoonstelling 100 jaar Trouwen In Noord
aan het voorbereiden.

Daarom zijn wij op zoek naar foto’s en andere memorabilia.
Bent u getrouwd in Amsterdam Noord en heeft u een mooie foto, een trouwboekje of misschien wel de jurk van voor 1950?  Laat het ons weten!

 Ad van Rijn 06-20310474 advanrijn@hetnet.nl
Saskia Terpstra 06-40228226 s.schaftenaar@xs4all.nl
www.hacan.nl
www.museumdenoord.nl

 Wij zorgen ervoor dat alles netjes word gescand door het Historisch Centrum
en dat uw eigendommen weer bij u terug komen.

 OOK GEZOCHT……….

Het Historisch Centrum Amsterdam-Noord
maakt al bijna 30 jaar tentoonstellingen over delen van
Noord en Landelijk Noord
Het gebied Kadoelen-Oostzanerwerf, ten westen van Zijkanaal I
en de Kadoelerbreek hebben we nog nooit
uitgebreid aan bod laten komen.
Daar willen we dit najaar verandering in brengen.
Daarom zijn we op zoek naar foto’s en informatie van
b.v. Gemeentelijke herindeling, woningbouw, scholen,
kerken en verenigingsleven, grote en kleine bedrijven,
wonen op het water, recreatie etc.

Heeft u materiaal en/of verhalen of wilt u meewerken om er een prachtige tentoonstelling over uw woon- of werkgebied van te maken neem dan contact met ons op.

DEEL UW FOTO’S, KRANTENKNIPSELS, BOEKEN, ARTIKELEN EN VERHALEN MET ONS.
(Alle foto’s en knipsels kunnen ter plekken gekopieerd worden en uw waardevolle origineel kunt u meteen weer mee naar huis nemen)

Historisch Centrum Amsterdam-Noord
Johan van Hasseltweg 32 B tel. B 020-6328647
www.hcan.nl email hcan@xs4all.nl

Bezoek ons documentatie centrum aan de Joh. v. Hasseltweg
Ad van Rijn, Vrijwilliger Historisch  Centrum Amsterdam Noord.

Zie voor verdere informatie http://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer/verkeersprojecten/klaprozenweg/

Subject: urgent verzoek om informatie inzake wegonttrekking Verstuivertstraat

Beste Jelle Prins

Hierbij nogmaals ons verzoek om schriftelijk en /of digitaal informatie te krijgen over de achtergronden van de wegonttrekking voor de behandeling in de RaadsCIE van 14 maart over de wegonttrekking Verstuiverstraat,

Het betreft beknopt:
-bestaande en nieuwe kabels en leidingen in het betreffende gebied
-het concept saneringsplan met daarin opgenomen de zwaarte van de vervuiling en de te verwachten maatregelen
-de actuele planning voor de nieuwbouw van de Bongerd per deelgebied en fase

zie daarnaast ook onze brief

Vriendelijke groet,

Joost Vorstenbosch, coordinator De Bongerd WBK

Betreft : aanvullende informatie Wegonttrekking Verstuiverstraat De Bongerd,  tbv behandeling Stadsdeelraad 28 maart 2012

Datum: 18 maart 2012

 Bijlagen:
-presentatie WBK CIE RO 14 maart bezwaar wegonttrekking Verstuiverstraat
-nieuw concreet voorstel inpassing WBK fietsroute en bestaande tuinen Verstuiverstraat

Beste leden van de Commissie Ruimtelijke Ordening Stadsdeel Noord,

Hierbij zend ik u namens het Woonboten Komitee Zijkanaal I  (WBK) nog enige aanvullende informatie naar aanleiding van uw vragen in de CIE RO van afgelopen woensdag 14 maart, zodat u tot een weloverwogen besluit kunt komen in de Stadsdeelraad van 28 maart as.

De belangrijkste vragen die u heeft gesteld, betreffen:

1-leefbaarheid van de Bongerdbuurt door het direct aanleggen van de fietsroute vanaf de Verstuiverstraat naar de nieuwe fietsbrug die in juni dit jaar open gaat;
2-inpassing van de huidige tuinen van de bewoners aan de Verstuiverstraat 12 en 14;
3-het concrete uitwerkingsvoorstel van het WBK hoe fietsroute en bestaande tuinen in te passen;
4-de gebrekkige communicatie tussen Stadsdeel en bewoners.

Aanvullende informatie vanuit het WBK:

1-Inpassen fietsroute

Het inpassen van een fietsroute vanaf de Verstuiverstraat naar de nieuwe fietsbrug is goed mogelijk tijdens bouwrijp- en saneringswerkzaamheden. Zoals u begrijpt heeft het afsluiten van de Verstuiverstraat naar de nieuwe fietsbrug negatieve gevolgen voor de leefbaarheid van de straat en ook voor de omliggende buurten. Er is dan geen nieuwe doorgaande fietsverbinding mogelijk vanaf NDSM naar de nieuwe Bongerdbuurt en aan de overzijde naar Kadoelen en De Banne. Dit is een gemiste kans!

Met beperkte middelen (eerst gebruik van de het huidige asfalt, daarna een route via beton/stelconplaten) kan naast het bouw- en saneringsterrein de route direct worden gemaakt.

2-Inpassen bestaande tuinen Verstuiverstraat 12 en 14

Zoals de bewoners zelf ook hebben aangegeven in hun toelichting zijn nut en noodzaak niet aangetoond om nu hun tuinen in te perken. Stadsdeelvertegenwoordigers (cq Dhr. Diepeveen en Prins) hebben geen technische informatie aan ons en u willen overleggen (ondanks meerdere verzoeken van onze kant)  en niet willen uitlegen waarom inperken van tuinen voor kabels en leidingen dan wel sanering nu urgent is. Hoewel daar  in de CIE RO door u om is gevraagd, is deze urgentie technisch niet aangetoond of onderbouwd door concrete stukken, adviezen of tekeningen.

Ook het feit dat de huidige publiekrechtelijke procedure over de wegonttrekking ook privaatrechtelijk wordt gebruikt om individuele bewoners onder druk te zetten, verdient geen schoonheidsprijs.

 3-Concrete uitwerking (zie bijlage schetsvoorstel WBK)

• Inpassen van een (tijdelijke) route naast of door      een bouwterrein is eerder vertoond in Amsterdam. Door eerst de route langs      de bestaande tuinen over de huidige weg mogelijk te maken, kan nog steeds      de sanering en het bouwrijp maken plaatsvinden. De kosten die nu nog      vanuit het project De Bongerd gereserveerd zijn voor het maken van een      nieuwe toegangsroute naar privé tuinen van Verstuiverstraat 12 en 14,      kunnen worden ingezet voor het maken van de publieke route naar de nieuwe      fietsbrug.
• Toekomst perspectief: alternatief inpassing/sanering loswal en Bongerdboot

Hoewel we in de CIE RO hier geen gelegenheid voor hadden, willen we u er op wijzen dat het door het WBK ingediende inrichtingsplan 2010 uitgaat van het behoud van de karakteristieke loswal met de (al gerestaureerde) kraan en de Bongerdboot als ontmoetingsplek voor de buurt. Hiervoor zijn al initiatieven ingediend vanuit ondernemende en betrokken buurtbewoners die niet serieus zijn bekeken (zie schets).

Initiatief WERF i: plek voor de buurt bij de nieuwe fietsbrug, loswal (zie ook http://www.werf-i.nl)

Het komt er in het kort op neer:

Het huidige voornemen van het project De Bongerd is om de volledige loswal over circa 200 meter te slopen en te saneren, inclusief kade en De Bongerdboot te verwijderen.  Het saneren van de mogelijke Naftaleen vervuiling vindt dan plaats door afgraven en afvoeren. Tegenwoordig zijn hiervoor milieuvriendelijke alternatieven, waarbij middels drainage en micro-organismen de vervuiling in een aantal jaar wordt tegen- gegaan op de plek zelf. Voordeel hiervan is dat de kade niet vernieuwd hoeft te worden, wat een besparing kan opleveren van circa 1 miljoen euro! Deze alternatieven zijn niet onderzocht. Voordelen zijn: direct een karakteristieke ontmoetingsplek voor de buurt, en het inzetten van gemeenschapsgeld waar dat het meest effectief is!

 4-communicatie met de buurt

In de beantwoording van uw vragen is door Diepeveen en Prins gesteld dat er voldoende is gecommuniceerd met ons. Deze communicatie is wat ons betreft echt onder de maat. Alleen middels zeer formele, nietszeggende brieven worden we “op de hoogte gehouden”, de huidige wegonttrekking is ons niet gemeld, hiervoor hebben we zelf in de stadsbladen moeten duiken en moeten bellen en brieven schrijven. Op verzoeken om constructief overleg als bewonersgroep wordt niet ingegaan, verzoeken om technische informatie worden als “ niet relevant “ weggezet.

Bijgevoegd nog een foto van afgelopen zaterdag ! de 17^e maart,  drie dagen na de behandeling van de wegonttrekking in de CIE RO: er wordt al een deel van het betreffende stuk weg gesloopt! Waardoor u en wij als bewoners voor onomkeerbare situaties worden gesteld.

Foto zaterdagmiddag 17 maart 2012 17.00 uur: reeds nu verwijderen van een deel van de te onttrekken Verstuiverstraat, nog voor de Raad daarover heeft beslist!

Al met al vinden we het tijd voor positieve verandering om onze gezamenlijke Bongerdbuurt leefbaar te maken, ook in de tussentijd!

We verzoeken u dan ook in de deelraad 28 maart as. goedkeuring te onthouden aan het onttrekken aan de openbaarheid van het deel  fietsroute en loswal totdat er een deugdelijk onderzoek is verricht naar alternatieven!

Mocht u nog vragen hebben, dan zijn we altijd bereid om een en ander toe te toelichten in uw fracties, per mail of telefonisch,

Vriendelijke groet,

Gabriëlla Meerbach, WBK voorzitter

Joost Vorstenbosch, WBK Coördinator De Bongerd

BIJLAGE

Schetsvoorstel WBK 170312

inpassing fietsroute , tuinen woonarken 12+ 14 en loswal geprojecteerd over aanvraag wegonttrekking (in geel)