Hoogheemraadschap Noordhollands Noorderkwartier (HHNK) is op het idee gekomen huur te gaan vragen voor de in gebruik genomen tuintjes aan de kant. Sommige bootbewoners kondigden al aan daartegen een rechtszaak te willen aanspannen.
Rechtszaak Bij rechtszaken tegen een overheid moet je uitkijken en goed bedenken wat je daarmee kan bereiken. Een rechter heeft geen boodschap aan de verontwaardiging van de een of de ander. Een rechter kijkt in dit geval naar de eigendomsrechten van de strijdende partijen. Helaas, de bootbewoners hebben geen eigendomsrecht, het HHNK wel. Dat bewoners de grond steeds hebben onderhouden? Klinkt goed, maar geldt niet.
Bootbewoners hebben het eigendom van HHNK zonder het te weten al erkend doordat ze zo af en toe een aanslag -opgelegd door HHNK- betalen voor het overpad. Dus over land van het HHNK. In het verleden zijn er rechtelijke uitspraken gedaan in vergelijkbare kwesties en daar kijkt een rechter ook naar. Jurisprudentie heet dat. Een rechter zal nauwelijks afwijken van eerdere uitspraken. Daarmee heeft een rechtsgang hierover geen zin meer voor de bootbewoners aan de Landsmeerderdijk.
Afgelopen jaren is het vaker voorgekomen dat bootbewoners een advocaat of juridisch adviseur vonden die bereid was toch zo’n zaak aan te gaan, ondanks de onhaalbaarheid volgens de jurisprudentie. Het enige dat zoiets opleverde voor bootbewoners was dan frustratie door de verloren zaak en een hoge vergoeding aan de advocaat.
Wat wel Wat je wel kan doen zodra HHNK met een voorstel tot huur komt, is om te beginnen een schone-grond verklaring te eisen. Want vervuilde grond mag niet verhuurd worden.
Prijs HHNK kan alleen met een prijs voorstel komen, als die m² prijs gebaseerd is op een onafhankelijke taxatie door een beëdigd taxateur. Nou zegt dat ook weer niet zoveel, want taxatie is natte vinger werk. Taxeren is in dit geval het vergelijken van de grond met andere stukken grond waarvan de beprijsde gebruikswaarde wel bekend is. Ook al heeft die toch altijd andere kwaliteiten.
Huurder en verhuurder moeten het over de uiteindelijke prijs wel eens zijn. Dus is het mogelijk ook zelf een taxateur aan te wijzen in de hoop dat die tot een lagere m² komt. Komen de taxateurs er daarna gezamenlijk toch niet uit, dan kan er weer een derde taxateur bijkomen, om met z’n drieën een prijs te maken. Hier heb je verder geen enkele invloed op. Bij elkaar een kostbare procedure, die als het zover moet komen, je als bewoners het best gezamenlijk kan bewandelen.
Als indicatie: de laagste m² voor tuintjes in Amsterdam ligt rond de € 6,-. En agrarische grond in de Flevopolders wordt verhuurd voor ongeveer € 7,-.
Hoeveel m² Om te verhuren moet de tuin ook nog ingemeten worden. Dat geeft een ander strijdpunt, want hoe groot zal die tuin zijn. Een schuin talud, naar de kruin van de dijk of die afloopt naar het water, telt niet mee. En dan kan je nog beslissen of je het hele stuk land wel wilt huren of slechts een deel daarvan. Bijvoorbeeld alleen dat waar de schuur op staat, of heel minimalistisch alleen overpad houden en eisen dat HHNK de rest van hun eigen grond blijft onderhouden.
Advies Op dit moment, herfst 2025, nog maar niets ondernemen. Niet reageren naar HHNK toe. Afwachten of het verhuren in gang wordt gezet.